提問(wèn)：
我單位與另幾家單位通過(guò)聯(lián)建方式建了幾棟辦公大樓，由于當(dāng)初報(bào)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)未標(biāo)明是聯(lián)建，故產(chǎn)權(quán)證只能辦在我單位名下，現(xiàn)我們要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求我單位提供房產(chǎn)稅的完稅證明；由于各聯(lián)建單位都是自行繳納稅款，故我們收集了各單位的完稅憑證，結(jié)果發(fā)現(xiàn)各單位由于入駐時(shí)間不同，造成各單位計(jì)征房產(chǎn)稅的起始時(shí)間也就各不相同，考慮到稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)我們的房產(chǎn)稅繳納情況再做核查，我們想了解清楚房產(chǎn)稅的具體繳納時(shí)間應(yīng)該從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？
專(zhuān)家回復(fù)：
產(chǎn)權(quán)證辦在你公司的名下，需要由你公司先繳納房產(chǎn)稅。
1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過(guò)“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。
2、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的手續(xù)，也就是常說(shuō)的“質(zhì)檢站”。 凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
（1）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
（2）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。
（3）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
（5）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月份起，繳納房產(chǎn)稅。
（6）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
（7）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。
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